Point marché : 6e arrondissement

30 octobre 2017

Années après années, le 6e arrondissement confirme sa place d'arrondissement le plus cher de la capitale. Victime de son succès, les prix immobiliers y ont augmenté fortement depuis janvier. Le point avec Romain Sarkissian, directeur Vaneau Luxembourg.

Globalement, le marché dans le 6ème arrondissement a légèrement évolué depuis la rentrée de septembre en comparaison avec la période mai - août. Nous sommes passés d’un marché en pleine ébullition, où les biens rares se vendaient rapidement et à des prix très élevés à des acquéreurs sous pression, à un marché moins tendu. Depuis septembre, les acquéreurs se posent plus de question, notamment sur les futures lois fiscales, et en conséquence les biens ne se vendent plus aussi vite.

Au niveau des prix, on peut diviser le 6e en 2 catégories, les zones très recherchées :

  • Luxembourg - village Vavin : principalement clientèle française familiale, souvent déjà résidente de l’arrondissement, donc beaucoup d’acquéreurs-vendeurs. Ils recherchent la proximité du jardin du Luxembourg et les écoles de renom (école Alsacienne, Montaigne…).
    Les prix s’y établissent autour de 14 000 €/m² avec des pics vers 17 000/18 000 €/m² pour les biens possédant des attributs rares comme une belle terrasse.
  • Saint-Germain des Prés - Saint-Sulpice : cœur historique du 6e, la clientèle étrangère y est beaucoup plus présente, les familles beaucoup moins.
    On tourne autour des 16 000 €/m² en moyenne.

et les zones « extérieures » du 6e comme le secteur Duroc/Sèvres ou la partie limitrophe du 5e arrondissement. Les prix chutent alors autour de 12 000 €/m² et les biens s’y vendent beaucoup plus difficilement.

La clientèle étrangère est très présente, avec une majorité d’anglo-saxons dans le secteur de Saint-Germain des Prés - Saint-Sulpice, et nous notons une percée de la clientèle chinoise, qui recherche l’authenticité du Paris historique, principalement pour des pied-à-terre.

Les appartements offrant des prestations rares se vendent vite et cher, comme ce 110 m² au coeur du village Vavin, offrant une belle terrasse avec vue dégagée, et vendu autour de 17 000 € / m².

Romain Sarkissian, directeur Vaneau Luxembourg

 

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