Point marché : Neuilly sur Seine

07 septembre 2017

Îlot de verdure aux 13 000 arbres, Neuilly propose de nombreux avantages à ses habitants : un havre de tranquilité à deux pas de Paris, un excellent réseau de transports et de nombreuses écoles réputées. Commune extrêmement prisée des familles, le marché immobilier y est traditionnellement marqué par un déséquilibre entre l'offre et la demande. Le point avec Lionel Brunner, directeur de Vaneau Neuilly. 

Prix de l’immobilier

Au 1er septembre, nous pouvons situés les prix immobiliers à Neuilly dans une fourchette comprise entre 9.000 € et 12.000 € / m² suivant les secteurs, les prix les plus élevés étant observés dans le quartier Saint-James et dans le centre. Les biens d’exception (hôtels particuliers ou terrasses sur le Bois de Boulogne notamment) atteignent quant à eux régulièrement les 15.000 € / m².

Actuellement, le marché souffre d’un manque de biens à la vente, et face au nombre croissant d’acquéreurs, cela a entrainé une hausse des prix entre 7 et 10% sur les 12 derniers mois, toujours suivant les secteurs.

Profil des acquéreurs

En général, les acquéreurs à Neuilly sur Seine y résident déjà, où y ont des attaches familiales. D’autres s’y installent motivés par les excellentes écoles privées et publiques pour leurs enfants, la facilité pour toutes les activités sportives, l’agrément de vie, la proximité du Bois de Boulogne, l’offre de transports.

De nombreux cadres s’y installent pour des raisons professionnelles, étant donné les nombreuses grandes sociétés de renommées internationales domiciliées à Neuilly sur Seine, en particulier sur l’Avenue Charles de Gaulle, ou pour son accès rapide à la Défense.

L’appartement familial (3-4 chambres) reste de loin le type de biens le plus prisé.
 
En ce qui concernant la clientèle étrangère, elle est surtout présente sur les biens de prestige, que ce soit des hôtels particuliers ou les appartements terrasses sur le bois du boulevard Maurice Barrès, avec des budgets compris généralement entre 2 et 10 millions d’euros.

Le marché des transactions

Les acheteurs étant nettement plus nombreux que les vendeurs, cela entraîne une pression à la hausse sur les prix. Néanmoins, nous constatons depuis le mois de mai 2017 un peu plus de biens à la vente, ce qui peut laisser espérer un marché plus fluide sur le second semestre.

Le marché locatif à Neuilly

Le marché locatif est particulièrement dynamique à Neuilly, compte tenu notamment des investissements locatifs qui s’y développent.  Le rendement locatif y est  attractif (jusqu’à 5%).

La proximité géographique de Neuilly avec les centres d’affaires, sa qualité de vie, et ses infrastructures locales suscitent un intérêt certain de la part d’une large palette de locataires: européens et étrangers, en activité, jeunes cadres, étudiants, retraités, expatriés et familles.

Les biens qu’ils recherchent sont variés : appartements de taille moyenne (à partir du 3 pièces - en général, entre 28 et 32 euros du mètre carré), grands appartements, surfaces plus petites (rapport prix/m² plus élevé), biens de prestige.

Les transactions y sont particulièrement rapides et demandent une très grande réactivité.

Lionel Brunner, directeur Vaneau Neuilly

 

Notre agence Vaneau Neuilly, située en coeur de ville, vous reçoit du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00 ainsi que le samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h00 à 17h00.

VANEAU Neuilly
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Tel : 01 46 24 05 00
neuilly@vaneau.fr

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