Viager & Nue-propriété

Vous désirez vendre ou acheter en Viager ?

Fort de plus de 30 ans d’expérience en vente viagère, Vaneau Viager vous conseille sur les modalités et opportunités du viager, en toute confidentialité.

Avec le concours de nos agences Vaneau à Paris, Boulogne, Neuilly et sur la Côte d’Azur, nous estimons précisément la valeur libre de votre bien immobilier pour vous proposer, après analyse de vos besoins, les meilleures solutions de vente occupée et vous remettre une étude viagère sur mesure.

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Qu’est-ce que le viager ?

L’investissement en viager, nue-propriété ou démembrement et vente à terme est un placement immobilier responsable avec des avantages financiers réciproques pour le vendeur et l’acquéreur. 

Tous les types de biens immobiliers peuvent être concernés, appartement bourgeois, appartement professionnel et murs de boutique.

Il est possible de proposer un bien en viager à tout âge, sur une personne ou un couple, mais dans la pratique il est d’usage de calculer les rentes viagères à partir de 70 ans, ce qui permet de trouver un acquéreur dans de bonnes conditions financières.

Crédirentier et Débirentier 

La vente viagère est un contrat dans lequel les droits et les obligations des signataires sont limités à la durée de vie d’un ou des vendeurs qui sont nommés dans le contrat comme « CREDIRENTIERS ». 

L’acheteur nommé « DEBIRENTIER » paie une partie du prix sous la forme d’un BOUQUET comptant et l’autre sous la forme d’une RENTE viagère versée périodiquement et indexée pendant toute la durée de vie du vendeur. 

Les avantages du viager 

Pour le vendeur, c’est un moyen de s’assurer un complément de revenus durant toute sa vie venant compléter sa retraite tout en conservant ou non la jouissance du bien vendu. Pour l’acquéreur, l’investissement immobilier en viager permet de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit et fiscalement avantageux.

Les formules de vente viagère

VIAGER OCCUPÉ

Le vendeur se réserve un droit d’usage et d’habitation exclusif et obtient le versement d’un bouquet complété par le paiement d’une rente viagère durant toute sa vie.

DÉMEMBREMENT-NUE-PROPRIÉTÉ

Le vendeur conserve l’usufruit et obtient un paiement comptant de la totalité de la valeur du bien en nue-propriété en tenant compte de son âge.

VIAGER LIBRE

L’acquéreur peut habiter ou louer le bien. Le vendeur obtient un bouquet plus important complété d’une rente viagère plus élevée durant toute sa vie.

VENTE À TERME

Le vendeur peut déterminer la durée du paiement et la durée de son occupation. Les mensualités ne sont pas imposables.

USUFRUIT OU DROIT D’USAGE ET HABITATION

Le vendeur a la faculté, soit de conserver un droit d’usage et d’habitation (DUH) toute sa vie durant, droit strictement personnel et limité à la seule habitation du logement (sans pouvoir le louer), soit se réserver l’usufruit : le vendeur peut alors user personnellement du bien vendu mais également en percevoir les revenus locatifs en plus de la rente viagère.

 

Un accompagnement sur mesure avec Vaneau

Depuis plus de 30 ans, Vaneau Viager et ses spécialistes de la vente viagère et de la vente occupée vous accompagnent en toute confidentialité durant l’intégralité de votre projet en viager :

  • Le calcul de l’indexation de la rente annuellement.
  • Le calcul de la répartition annuelle des charges entre le débirentier et le crédirentier lorsque les biens sont situés dans des immeubles en copropriété́. 
  • Le calcul de la valeur à déclarer dans le cadre de l’ISF.
  • Le calcul de l’augmentation de la rente en cas de transformation du viager occupé en viager libre.

 

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