Point marché : 16e Nord

12 octobre 2017

Le marché immobilier du 16e nord, qui comprend les secteurs de l’Etoile aux jardins du Ranelagh en passant par le Trocadéro, se montre extrêmement dynamique depuis la rentrée de septembre, sur sa lancée de janvier 2016, avec des délais de commercialisation courts, de quelques jours à 2/3 semaines pour les biens en corrélation avec les prix de marché.

La demande est solide juste au-dessus de la barre des 11 000 €/m² (moyenne 11 100 €/m² sur la base biens à vendre de notre agence Vaneau Trocadéro), même si nous tutoyons régulièrement la barre des 14 000 €/m² dès que le bien possède des atouts particuliers tels qu’une belle adresse ou une vue sur un jardin. La clientèle française, majoritaire et historiquement résidente de l’arrondissement depuis plusieurs générations, est de nouveau en concurrence avec une clientèle étrangère, notamment à proximité de l’avenue Foch et de la place Victor Hugo.

Nous observons également une évolution suite aux choix économiques du président Macron concernant les jeunes millionnaires des start up qui souhaitent revenir du fait de l’exonération de l’ISF pour leurs patrimoines mobiliers. En complément, l’effet Brexit via l’obtention de licences bancaires obtenues par les banques européennes et la forte demande de leurs cadres pour une relocalisation à Paris plutôt qu’à Francfort nous fait constater une demande soutenue sur les biens haut de gamme (>1 000 000 €).

Enfin, le marché parisien à l’image de la période 2000 – 2011 reste sous-valorisé en comparaison de Londres et New-York, ce qui le rend d'autant plus attractif dans un contexte économique jugé globalement plutôt favorable.

En conclusion, le marché du 16e nord revient donc à ses standards : fondamentaux solides, clientèle à très fort pouvoir d’achat, forte appétence pour l’ « actif immobilier » et consolidation de la pénurie.

Guillaume Saint-Pierre, directeur Vaneau Trocadéro

 

Notre agence Vaneau Trocadéro vous reçoit du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00 ainsi que le samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h00 à 17h00.

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