Loi Pinel : dernières opportunités pour défiscaliser avant la réforme

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Mis en place le 1er septembre 2014, le dispositif Loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 €, soit jusqu’à 6 000 € par an.
Pour en profiter, l’investisseur doit acquérir un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) et s’engager à le louer pendant au moins 6 ans comme résidence principale du locataire.

Les taux de réduction d’impôt selon la durée de location :

• 6 ans → 12 % du prix d’acquisition

• 9 ans → 18 % du prix d’acquisition

• 12 ans → 21 % du prix d’acquisition

Avantage majeur : il est désormais possible de louer à un ascendant ou à un descendant, ce qui n’était pas permis dans les anciens dispositifs (Duflot, Scellier).

Pourquoi investir dès maintenant ?

Depuis son lancement, la Loi Pinel a rencontré un vif succès. Ses atouts :

• Une fiscalité avantageuse et plus souple que les anciens régimes.

• Une durée d’engagement allégée (6 à 12 ans).

• La possibilité de louer à un proche.

• Un contexte financier idéal, avec des taux d’intérêt historiquement bas et un marché immobilier stable.

La Loi Pinel cible les zones tendues, où la demande locative dépasse largement l’offre, garantissant ainsi une forte sécurité locative.

Investir avant le 31 décembre 2017

Reconduite jusqu’à la fin de l’année, la Loi Pinel prendra fin le 31 décembre 2017 dans sa forme actuelle.
Dans un marché où les taux immobiliers restent bas et les prix du neuf en hausse, c’est le moment opportun pour lancer une opération d’investissement.

Attention toutefois aux délais administratifs : les démarches d’acquisition, de financement et de signature peuvent nécessiter plusieurs mois. Anticiper votre projet avant la fin de l’année est donc essentiel.