POUR VANEAU, UN PREMIER TRIMESTRE DYNAMIQUE
Le marché de l’immobilier haut de gamme parisien confirme sa bonne santé comme en témoigne l’activité de nos agences Vaneau avec une augmentation de +25% du volume d’affaires par rapport au 1er trimestre 2022 et même +9% par rapport au 4e trimestre 2022 qui était déjà un excellent trimestre.
Ces chiffres nous montrent que l’immobilier haut de gamme continue de servir de valeur refuge pour les hauts patrimoines, l’inflation et la hausse des taux d’intérêts n’ayant que peu d’effets sur leurs comportements d’acquisition.
La Rive Gauche sert aujourd’hui de locomotive, grâce, en partie, aux acquéreurs étrangers et le retour d’expatriés revenant de Londres. Parallèlement, on constate un léger ralentissement sur la Rive Droite et notamment dans l’ouest parisien (16e et 17e) par rapport à la fin 2022 mais cela nous parait normal, ce marché étant plus cyclique et généralement plus actif à partir du printemps, période privilégiée par les familles avec enfants pour les déménagements. Il est à noter toutefois, un léger ralentissement du marché depuis la mi-avril sur certains secteurs, suite aux mouvements de grèves et aux vacances de printemps sans qu’il faille, à notre avis s’en inquiéter.
Si nous regardons les délais de ventes, on constate que plus les prix de ventes sont élevés, plus les délais sont courts ! Nous avons par exemple réaliser chez Vaneau une quinzaine de ventes flash (délai de vente inférieur à 5 jours entre la mise en commercialisation et l’offre contresignée) sur le 1er trimestre.
En ce qui concerne l’évolution des prix, là aussi, on constate que la Rive Gauche tire son épingle du jeu sur ce 1er trimestre avec un prix moyen chez Vaneau de plus de 18 000 €/m² contre 13 400 €/m² sur la Rive Droite. Avec un prix moyen global de plus de 14 200 €/m² sur la période contre un prix moyen à Paris de 10 177 €/m², Vaneau renforce encore un peu plus son positionnement haut de gamme sur le marché parisien.
Les contraintes liées au DPE n’ont à ce stade que peu de conséquences sur le marché haut de gamme, les petites surfaces étant les plus pénalisées par ces contraintes. De plus la très grande majorité de nos acquéreurs achètent soit des résidences principales, soit des pieds à terre sans intention de mettre leurs biens en location.
Les marges de négociation deviennent légèrement plus souples, signe d’une certaine prise de conscience de la part des vendeurs que les prix sont désormais stabilisés, mais avec une offre toujours limitée, le marché haut de gamme parisien devrait poursuivre sur sa bonne lancée pour toute l’année 2023.
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