Location de luxe à Paris : un marché immobilier haut de gamme toujours dynamique
Si les expatriés et cadres internationaux continuent de jouer un rôle clé, la crise sanitaire a également entraîné un retour marqué de la clientèle française sur le marché de la location de luxe, notamment dans les arrondissements centraux de Paris.
Malgré un contexte sanitaire inédit, le marché de la location immobilière haut de gamme à Paris demeure particulièrement dynamique. Selon une étude récente publiée par Book A Flat, spécialiste de la location de biens de prestige dans la capitale, les locataires étrangers représentent encore 45 % des occupants de logements haut de gamme, confirmant l’attractivité internationale du parc immobilier parisien.
Location haut de gamme : le retour des locataires français
Le segment de la location de luxe à Paris est désormais largement soutenu par les locataires français. Cette tendance, déjà observée sur le marché de la transaction immobilière haut de gamme, s’est accentuée dans le secteur locatif depuis mars 2020.
Selon Book A Flat, en 2020, 55 % des locataires de biens immobiliers de prestige sont français, contre 45 % d’étrangers. Les confinements successifs et la généralisation du télétravail ont profondément modifié les attentes des locataires, qui recherchent désormais :
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des surfaces plus généreuses,
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des prestations de standing,
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des localisations premium au cœur de Paris.
La clientèle étrangère, historiquement très présente sur le marché de la location de prestige parisienne, a temporairement ralenti ses projets. Les plus fortes baisses concernent notamment les locataires asiatiques, américains et maghrébins, traditionnellement très actifs avant la pandémie.
Paris, capitale mondiale de la location immobilière de luxe
Depuis 2016, Paris s’est imposée comme l’une des villes les plus recherchées au monde pour la location immobilière haut de gamme, devant New York et Tokyo. L’arrivée progressive d’une clientèle internationale fortunée a contribué à structurer un marché locatif d’exception.
Les biens immobiliers de luxe parisiens séduisent par des caractéristiques rares :
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architecture haussmannienne préservée,
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balcons filants et terrasses,
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hauteurs sous plafond, moulures, cheminées,
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emplacements prestigieux, à proximité des jardins, musées et institutions scolaires de renom.
Autant d’éléments difficilement reproductibles dans d’autres grandes métropoles internationales.
Quels sont les biens les plus recherchés à la location ?
Toujours selon Book A Flat, 28 % des nouveaux baux signés à l’été 2020 concernaient les arrondissements centraux de Paris, du 1er au 6ème arrondissement. Le 5ème arrondissement apparaît comme le secteur le plus prisé par les locataires de biens haut de gamme.
Face à la chute de la location saisonnière, de nombreux propriétaires ont réorienté leurs biens vers la location longue durée de prestige, redynamisant ainsi le marché traditionnel.
Exemples de locations haut de gamme à Paris :
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Paris 6ème : appartement familial de 220 m², loué 6 910 € par mois, situé à deux pas du jardin du Luxembourg, entièrement rénové, avec parquet, moulures et cheminées.
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Paris 7ème : duplex de 155 m², au dernier étage, offrant des vues exceptionnelles sur la tour Eiffel, le Dôme des Invalides et les jardins de Matignon.
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Paris 8ème : appartement de 250 m², loué 9 600 € par mois, face au parc Monceau, doté d’un balcon filant et d’un bureau en enfilade idéal pour le télétravail.
Ces exemples illustrent parfaitement la résilience du marché locatif immobilier haut de gamme à Paris, tant auprès d’une clientèle française qu’internationale.
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