Immobilier professionnel : achat ou location de bureaux ?
Les entreprises qui souhaitent implanter ou développer leurs bureaux se posent tôt ou tard la même question : achat ou location de bureaux ?
Chaque option présente des avantages spécifiques selon les objectifs patrimoniaux, les capacités financières et la vision à court ou long terme de l’entreprise.
Pour y voir plus clair, Bruno Garanger, directeur de Vaneau Bureaux & Commerces, partage son analyse sur les deux stratégies d’immobilier professionnel.
La location de bureaux, une solution flexible et accessible
La location de bureaux reste la solution la plus souple pour les jeunes entreprises ou les start-ups qui ne disposent pas encore de fonds à immobiliser.
C’est souvent le moyen le plus rapide et le plus économique de s’installer ou d’agrandir ses locaux professionnels.
Plusieurs formules de baux professionnels existent :
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le bail commercial 3/6/9, le plus courant,
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le bail professionnel, destiné aux professions libérales,
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ou encore le bail dérogatoire, plus court et plus flexible.
Cependant, la location de bureaux présente des limites :
les loyers peuvent augmenter d’une année sur l’autre sans possibilité de maîtrise, et les sommes investies ne permettent pas à l’entreprise de constituer un patrimoine immobilier.
L’achat de bureaux, un levier de stabilité et de valorisation
Pour les entreprises déjà matures et disposant d’une certaine stabilité financière, l’achat de bureaux représente une solution sécurisante.
Même sans apport initial important, il est possible de recourir à un crédit professionnel avec des taux d’intérêt fixes attractifs, garantissant une maîtrise des coûts sur le long terme.
L’achat de bureaux présente plusieurs avantages :
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il protège des hausses de loyers,
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permet d’amortir le bien sur plusieurs années,
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et réduit le résultat imposable grâce aux charges déductibles.
De plus, le marché de l’immobilier tertiaire reste porteur : en Île-de-France, les prix des bureaux ont progressé d’environ 2 % en un an, atteignant plus de 6 000 € / m².
À la revente, ces actifs offrent donc un fort potentiel de valorisation et de plus-value patrimoniale.
L’alternative : acheter via une SCI et louer à sa société
Certains dirigeants choisissent de créer une Société Civile Immobilière (SCI) pour acheter les bureaux et les louer ensuite à leur propre entreprise.
Cette stratégie permet de cumuler les avantages des deux formules :
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se constituer un patrimoine immobilier,
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tout en maîtrisant les loyers et en sécurisant la relation locative.
C’est une solution particulièrement adaptée aux entrepreneurs souhaitant concilier performance financière et stabilité patrimoniale.
Vaneau Bureaux & Commerces, expert en immobilier professionnel
Spécialiste reconnu de l’immobilier tertiaire à Paris et en petite couronne, Vaneau Bureaux & Commerces accompagne les entreprises dans leurs projets de vente, d’achat ou de location de bureaux.
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