Appartement classé G : les démarches indispensables à connaître
Les enjeux des logements énergivores
Dans un contexte de transition écologique et de durcissement de la réglementation immobilière, les appartements classés G au DPE sont aujourd’hui au cœur des préoccupations des propriétaires et investisseurs. Ces logements, souvent qualifiés de passoires thermiques, se distinguent par une consommation énergétique excessive, un impact environnemental important et des coûts élevés pour les occupants.
Si vous êtes propriétaire d’un appartement classé G, il est essentiel de connaître les obligations légales, les solutions de rénovation énergétique et les aides financières disponibles afin d’anticiper les évolutions du marché immobilier et préserver la valeur de votre bien.
Qu’est-ce qu’un appartement classé G au DPE ?
Un appartement classé G correspond au niveau le plus faible du diagnostic de performance énergétique (DPE). Il indique une consommation énergétique très élevée et des émissions importantes de gaz à effet de serre.
Ce classement concerne majoritairement des biens anciens, souvent mal isolés, équipés de systèmes de chauffage obsolètes. Au-delà de l’inconfort thermique, un classement G impacte directement la mise en location, la valeur vénale et l’attractivité du logement sur le marché immobilier, notamment à Paris et dans les grandes métropoles.
Le DPE : un document obligatoire et stratégique
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire lors de toute vente ou mise en location d’un logement. Il classe les biens de A (très performant) à G (très énergivore).
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G font l’objet d’un encadrement renforcé. L’objectif est clair : réduire le nombre de passoires thermiques et accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier français.
Appartement classé G : quelles interdictions légales ?
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer un logement classé G, quelle que soit sa consommation énergétique réelle. Cette mesure vise à protéger les locataires et à encourager les propriétaires à engager des travaux de rénovation.
Le calendrier réglementaire prévoit :
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2025 : interdiction de location des logements classés G
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2028 : interdiction étendue aux logements classés F
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2034 : extension aux logements classés E
Les propriétaires bailleurs doivent donc anticiper dès maintenant les travaux nécessaires pour éviter toute perte de revenus locatifs.
L’audit énergétique : une étape incontournable
Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire lors de la vente d’un appartement classé F ou G. Cet audit permet :
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d’identifier précisément les faiblesses énergétiques du logement,
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de proposer plusieurs scénarios de travaux,
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d’estimer les coûts,
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d’évaluer les gains énergétiques et le confort futur.
L’audit constitue une base essentielle pour planifier une rénovation énergétique efficace et cohérente.
Les solutions de rénovation énergétique pour sortir de la classe G
La rénovation énergétique est aujourd’hui la solution la plus pérenne pour revaloriser un appartement classé G. Les principaux leviers sont :
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Isolation thermique : murs, toiture, planchers bas et fenêtres afin de limiter les déperditions de chaleur.
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Chauffage performant : remplacement par une pompe à chaleur, une chaudière à condensation ou un système hybride.
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Ventilation : installation d’une VMC pour améliorer la qualité de l’air intérieur.
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Énergies renouvelables : panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, solutions hybrides.
Ces travaux améliorent non seulement la performance énergétique, mais aussi le confort de vie et la valeur patrimoniale du bien.
Les aides financières pour rénover un appartement classé G
Afin d’accompagner les propriétaires, l’État a mis en place plusieurs aides à la rénovation énergétique, sous conditions de ressources et de nature des travaux :
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MaPrimeRénov’
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aides locales et régionales
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certificats d’économies d’énergie (CEE)
Une fois les travaux réalisés, il est indispensable de refaire un DPE afin d’actualiser la classe énergétique et de lever les restrictions légales.
Appartement classé G : une contrainte… mais aussi une opportunité
Un appartement classé G représente aujourd’hui un défi réglementaire, mais aussi une opportunité d’investissement. Grâce à la rénovation énergétique, il est possible :
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d’augmenter significativement la valeur du bien,
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de sécuriser sa mise en location,
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de réduire les charges énergétiques,
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de contribuer à une démarche immobilière plus durable.
VANEAU
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