Crédits immobiliers : une reprise encourageante
Après une année 2023 morose pendant laquelle la production de crédit a chuté de 40%, nous assistons à un redémarrage de l’activité depuis quelques mois. La hausse des taux intervenue pendant les deux dernières années avait réduit la capacité de financement des Français de 30%. Le contexte de début d’année vient donc soulager le marché et entrevoir une reprise de la demande.
Selon l’observatoire du crédit immobilier, la moyenne des taux sur 20 ans était de 1,2% en janvier 2022, avant d’atteindre les 4,45% en fin 2023 et de redescendre à 3,95% depuis mars 2024. La baisse des taux longs engagée depuis le début de l’année permettent aux banques d’ajuster leurs barèmes et de soulager le secteur.
Les tendances :
1. Stabilité des taux, avec une légère variation observée dans certaines régions françaises au premier trimestre.
2. Reprise de la demande : même si cette dernière reste fragile, elle est très encourageante et beaucoup d’acteurs anticipent une accélération de cette tendance. La baisse de prix engagée depuis plusieurs mois se poursuit et explique l’essentiel de ce constat.
Les prévisions à venir :
3. Maintien de la stabilité des taux
4. Accroissement de la demande avec la reprise de confiance des ménages
En conclusion, nous profitons d’un marché qui offre une meilleure visibilité sur les conditions de financement. La baisse de taux intervenue en ce début d’année, la maitrise de l’inflation en Europe et la baisse de prix intervenue ces derniers mois permet aux établissements prêteurs d’assouplir leurs critères et aux acquéreurs de se projeter plus sereinement. Ce contexte offre au secteur des perspectives très encourageantes et l’année 2024 devrait constituer une année de transition.
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