Neuilly-sur-Seine, un marché plus dynamique que jamais
Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier haut de gamme à Neuilly-sur-Seine continue d’attirer une clientèle exigeante, notamment des Parisiens en quête d’un cadre de vie plus calme, verdoyant et familial, tout en restant aux portes de Paris.
Réputée pour ses écoles d’excellence, ses immeubles de prestige et sa proximité immédiate avec le Bois de Boulogne, Neuilly s’impose comme l’une des communes les plus recherchées de l’ouest parisien.
Quels sont aujourd’hui les atouts immobiliers de Neuilly-sur-Seine ? Quels quartiers privilégier ? À quels prix s’établit l’immobilier de prestige ?
Décryptage avec Fabienne Maffrand, directrice de l’agence Vaneau Neuilly, spécialiste de l’immobilier haut de gamme.
Neuilly-sur-Seine : un marché immobilier dynamique et résilient
Si les prix de l’immobilier à Paris restent une référence nationale, Neuilly-sur-Seine affiche des niveaux tout aussi élevés. Selon les données de la Chambre des notaires de Paris Île-de-France, le prix moyen y atteint 11 800 € / m², en hausse de 6,1 % sur un an, faisant de la commune l’un des marchés immobiliers les plus chers de France.
Cette dynamique est portée par une offre croissante d’appartements familiaux de standing, particulièrement recherchés par les familles parisiennes souhaitant quitter l’hyper-centre sans renoncer au prestige ni à la proximité de Paris.
Depuis le déconfinement, la demande s’est encore renforcée, notamment pour les grands appartements de 200 à 250 m², situés dans des immeubles haussmanniens ou Art déco, offrant des vues dégagées, des terrasses et une adresse face au Bois de Boulogne.
Ces biens d’exception se négocient aujourd’hui autour de 15 000 € / m², voire davantage pour les emplacements les plus prisés.
La solidité patrimoniale de Neuilly se reflète également dans les chiffres fiscaux : la commune figure dans le top 5 des villes françaises de plus de 20 000 habitants comptant le plus de contribuables assujettis à l’IFI, derrière Paris, Beauvais et Brive, selon le ministère de l’Économie.
Les atouts majeurs de Neuilly-sur-Seine pour séduire les acheteurs haut de gamme
Des établissements scolaires d’excellence
L’un des premiers critères d’attractivité de Neuilly-sur-Seine reste la qualité de ses établissements scolaires.
Les familles recherchent activement les biens situés à proximité du Lycée Pasteur, dont le taux de réussite au baccalauréat atteint 97 %, ou du Lycée Saint-Dominique, affichant 100 % de réussite et classé parmi les meilleurs établissements du département.
Ces écoles renforcent durablement la valeur immobilière des quartiers environnants et contribuent à la forte demande pour l’immobilier résidentiel haut de gamme.
Un cadre de vie verdoyant aux portes de Paris
Autre atout majeur : la proximité immédiate du Bois de Boulogne, véritable poumon vert de 846 hectares, particulièrement apprécié par les familles et les amateurs de nature.
La ville poursuit par ailleurs une politique ambitieuse de végétalisation. Sur l’avenue Charles de Gaulle, les travaux de la future Allée de Neuilly ont déjà débuté.
D’ici 2022, plus de 350 nouveaux arbres viendront transformer cet axe emblématique, améliorant la qualité de vie et renforçant encore l’attractivité résidentielle de la commune.
Neuilly-sur-Seine, une valeur sûre de l’immobilier haut de gamme
À la fois résidentielle, élégante et internationale, Neuilly-sur-Seine s’impose comme une valeur refuge de l’immobilier de prestige, au même titre que certains quartiers parisiens ou grandes capitales internationales.
Grâce à son offre rare, ses infrastructures de qualité et son image patrimoniale forte, la commune continue de séduire une clientèle française et internationale à la recherche d’un bien immobilier haut de gamme aux portes de Paris.