PATRIMOINE : L’investissement en SCPI en 2021
Dans un contexte marqué par la crise sanitaire, l’investissement en SCPI en 2021 a naturellement suscité de nombreuses interrogations chez les investisseurs patrimoniaux. Pourtant, comme évoqué précédemment, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont démontré une résilience remarquable. En 2020, malgré la pandémie de Covid-19, le rendement moyen des SCPI s’est établi à 4,18 %, confirmant leur place de choix parmi les solutions d’investissement immobilier haut de gamme, à Paris comme à l’international.
La crise a agi comme un véritable catalyseur, mettant en lumière les bonnes pratiques des sociétés de gestion : diversification sectorielle, choix d’actifs immobiliers pérennes, et stratégies d’investissement géographiquement équilibrées, notamment en Europe.
Des performances solides des SCPI en 2021
Au troisième trimestre 2021, les SCPI ont confirmé leur stabilité avec un rendement moyen de 4,20 %. L’ensemble des grandes catégories sectorielles affiche des performances supérieures à 4 %, à l’exception notable du secteur hôtelier, plus durement touché par les restrictions sanitaires.
Cette constance rassure les investisseurs à la recherche de revenus complémentaires réguliers, tout en conservant une exposition maîtrisée à l’immobilier professionnel.
SCPI : analyse des rendements par secteur
Un examen détaillé des performances sectorielles met en évidence des disparités intéressantes :
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SCPI de bureaux : rendement moyen de 4,12 %, notamment sur les marchés tertiaires dynamiques en France et en Europe
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SCPI spécialisées : rendement également proche de 4,12 %
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SCPI de commerces : légère surperformance avec 4,16 %, malgré un contexte commercial chahuté
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SCPI diversifiées : particulièrement performantes avec 4,86 %, grâce à une mutualisation accrue des risques
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SCPI résidentielles et logistiques : les plus attractives en 2021, avec des rendements proches de 6 %, portées par l’essor du e-commerce et des besoins en logements
Ces chiffres confirment l’intérêt croissant pour les SCPI investies dans la logistique et l’immobilier résidentiel, des segments clés du patrimoine immobilier haut de gamme.
Diversification : la clé d’un investissement SCPI réussi
Chez Vaneau Patrimoine, nous recommandons d’opter pour des SCPI fortement diversifiées, tant sur le plan sectoriel que géographique. Une exposition à l’immobilier européen, en complément du marché français, permet de lisser les risques, d’optimiser la fiscalité et de profiter de cycles immobiliers différenciés.
Faut-il investir en SCPI en 2021 ?
La réponse est clairement oui. Créées en 1964, les SCPI disposent d’un historique solide et ont prouvé leur capacité d’adaptation face aux crises économiques. Elles restent un pilier de la gestion de patrimoine immobilier, notamment pour les investisseurs recherchant stabilité et rendement dans un environnement incertain.
Les jeunes SCPI, quant à elles, représentent une opportunité intéressante. Plus agiles, elles peuvent constituer leur portefeuille d’actifs en adéquation directe avec les nouvelles exigences du marché (logistique, santé, immobilier durable), sans avoir à restructurer un patrimoine existant.
Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers patrimoniaux au 01 45 03 80 96.
