Point marché immobilier haut de gamme 2023 : dynamique et perspectives

Intérieur appartement haussmanien - immobilier haut de gamme

Dans un marché immobilier globalement en recul d’environ 20 %, Vaneau se distingue par une performance solide avec une hausse de plus de 12 % de son volume d’affaires en 2023, malgré un ralentissement observé sur les deux derniers mois de l’année. Cette dynamique confirme la résilience de l’immobilier haut de gamme à Paris et en proche périphérie, porté par une clientèle nationale et internationale exigeante.

Un marché immobilier haut de gamme contrasté mais porteur en 2023

L’année 2023 a été marquée par une activité soutenue sur plusieurs secteurs stratégiques de la Rive Gauche, notamment dans les 5e, 6e, 7e et 15e arrondissements, ainsi que dans le 16e nord, à Boulogne et à Neuilly-sur-Seine. Ces secteurs ont continué d’attirer une clientèle à la recherche de biens de qualité, bien situés et à forte valeur patrimoniale.

Le ralentissement du 16e sud et l’impact des taux d’intérêt

Un marché plus tendu sur les biens familiaux

Le 16e sud (Auteuil) a connu un ralentissement plus marqué, principalement lié à la hausse des taux d’intérêt. Ce phénomène a particulièrement affecté le segment des appartements familiaux, compris entre 1 et 2 millions d’euros.

Les acquéreurs de ce type de biens, souvent des familles souhaitant déménager pour gagner une chambre supplémentaire, ont été confrontés à des refus de financement bancaire, entraînant un taux d’annulations sensiblement plus élevé que les années précédentes sur ce segment.

Le 15e arrondissement et Boulogne : des marchés de report dynamiques

Une alternative recherchée à la Rive Gauche premium

Le 15e arrondissement et Boulogne-Billancourt ont, à l’inverse, connu une belle dynamique commerciale. Ces secteurs ont joué un rôle de marché de report pour les acquéreurs ne pouvant plus acheter dans le 7e arrondissement ou le 16e sud.

La typologie des habitants, l’architecture comparable, ainsi que la présence d’établissements scolaires réputés, ont permis à ces quartiers de capter une demande active, compensant ainsi la perte de pouvoir d’achat liée à la hausse des taux d’intérêt.

Les acquéreurs étrangers toujours présents sur le marché parisien

Malgré un contexte social parfois tendu en 2023 (mouvements liés à la réforme des retraites, émeutes urbaines), la clientèle étrangère est restée très présente, représentant un peu plus de 13 % des ventes annuelles réalisées par Vaneau.

Les acquéreurs américains et italiens ont été particulièrement actifs, principalement dans les 7e et 16e arrondissements ainsi qu’à Neuilly-sur-Seine, confirmant l’attrait durable de l’immobilier de prestige parisien auprès d’une clientèle internationale.

Évolution des prix et signaux positifs pour le début 2024

Des prix en léger recul mais un marché actif

Sur les arrondissements parisiens où Vaneau est implanté, les prix au m² ont reculé d’environ 3,5 % en 2023, avec un prix moyen de 13 739 €/m², traduisant un ajustement progressif du marché haut de gamme, sans rupture brutale.

Une reprise nette de l’activité depuis mi-décembre

Depuis le 15 décembre, le marché s’est montré particulièrement actif sur l’ensemble des typologies de biens, tendance confirmée au mois de janvier. À lui seul, janvier affiche une hausse de plus de 30 % des demandes de recherche acquéreurs par rapport à janvier 2023.

Ce regain d’intérêt, combiné à :

un stock historiquement élevé de biens à vendre (plus de 800 biens chez Vaneau Paris),
une réouverture progressive de l’accès au crédit bancaire,

permet d’envisager un démarrage 2024 dans des conditions favorables, avec un marché plus fluide et des opportunités réelles pour vendeurs comme acquéreurs.

Vaneau