Pour Vaneau, un premier trimestre dynamique sur le marché immobilier haut de gamme
Le marché de l’immobilier haut de gamme parisien confirme sa solidité au premier trimestre 2023. L’activité des agences Vaneau Immobilier en témoigne clairement, avec une hausse de +25 % du volume d’affaires par rapport au 1er trimestre 2022, et même +9 % par rapport au 4e trimestre 2022, qui était déjà un excellent trimestre.
L’immobilier de prestige, toujours valeur refuge
Ces performances démontrent que l’immobilier haut de gamme à Paris continue de jouer pleinement son rôle de valeur refuge pour les hauts patrimoines.
Dans ce segment du marché, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt ont, à ce stade, peu d’impact sur les comportements d’acquisition, les acheteurs disposant majoritairement de fonds propres importants et d’une vision patrimoniale de long terme.
Rive Gauche : moteur du marché immobilier haut de gamme parisien
La Rive Gauche s’impose aujourd’hui comme la véritable locomotive du marché. Cette dynamique s’explique notamment par :
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la présence accrue d’acquéreurs étrangers,
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le retour d’expatriés, en particulier en provenance de Londres,
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l’attrait durable pour les quartiers emblématiques du 5e, 6e, 7e et 14e arrondissements.
À l’inverse, un léger ralentissement est observé sur la Rive Droite, notamment dans l’ouest parisien (16e et 17e arrondissements), par rapport à la fin de l’année 2022.
Cette évolution reste toutefois structurelle et saisonnière : ces secteurs, très prisés des familles, sont traditionnellement plus actifs au printemps, période privilégiée pour les déménagements scolaires.
Un léger tassement de l’activité depuis la mi-avril a également été constaté sur certains micro-marchés, en lien avec les mouvements de grève et les vacances de printemps, sans que cela ne suscite d’inquiétude à ce stade.
Délais de vente : plus les prix sont élevés, plus les ventes sont rapides
Un indicateur particulièrement révélateur ressort de ce premier trimestre :
plus le prix de vente est élevé, plus le délai de transaction est court.
Chez Vaneau, près d’une quinzaine de ventes flash ont été réalisées au cours du premier trimestre 2023, avec un délai inférieur à 5 jours entre la mise en commercialisation et l’offre contresignée.
Un signal fort de la tension persistante sur les biens d’exception, recherchés pour leur rareté, leur localisation et leurs prestations.
Prix au m² : la Rive Gauche creuse l’écart
Sur le plan des prix, la Rive Gauche confirme également son avance :
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plus de 18 000 €/m² en moyenne chez Vaneau,
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contre 13 400 €/m² sur la Rive Droite.
Sur l’ensemble de la période, le prix moyen global chez Vaneau dépasse 14 200 €/m², à comparer à un prix moyen parisien de 10 177 €/m².
Ces chiffres renforcent le positionnement ultra haut de gamme de Vaneau Immobilier sur le marché parisien.
DPE et négociation : des impacts limités sur le haut de gamme
À ce stade, les contraintes liées au DPE ont peu d’effets sur le marché haut de gamme, les petites surfaces étant les plus pénalisées par ces nouvelles réglementations.
Par ailleurs, la grande majorité des acquéreurs Vaneau achètent :
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soit une résidence principale,
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soit un pied-à-terre,
sans objectif locatif immédiat.
Les marges de négociation deviennent légèrement plus souples, traduisant une prise de conscience des vendeurs face à une stabilisation des prix.
Toutefois, l’offre restant structurellement limitée, le marché immobilier haut de gamme parisien devrait conserver sa dynamique positive sur l’ensemble de l’année 2023.
VANEAU Immobilier
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