Gérer au mieux la relation avec votre architecte
Faire appel à un architecte s’impose dans de nombreux projets immobiliers, notamment pour les permis de construire ou les agrandissements dépassant 150 m² de surface de plancher.
Mais au-delà de l’obligation légale, le recours à un architecte est un gage de qualité et de cohérence esthétique dans un projet immobilier haut de gamme. Encore faut-il savoir gérer efficacement la relation avec son architecte pour garantir la réussite du chantier.
Un contrat clair pour une collaboration sereine
La première étape essentielle consiste à formaliser un contrat précis.
Ce document doit définir l’étendue exacte de la mission confiée à l’architecte :
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mission partielle (études ou conception),
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ou mission complète jusqu’à la réception des travaux.
Les honoraires d’un architecte sont libres : ils peuvent être calculés au pourcentage du montant total des travaux, à la vacation horaire, ou au forfait.
🔍 Bon à savoir :
Pour éviter toute ambiguïté, il est fortement recommandé de s’appuyer sur les modèles-types de contrats établis par l’Ordre des Architectes (disponibles sur architectes.org).
La confiance ne suffit pas — seul un contrat signé protège les deux parties et garantit la transparence de la relation.
Gérer les changements en cours de chantier
En matière d’architecture, les projets évoluent souvent en cours de route.
Vous pouvez modifier vos choix en cours de travaux, mais il est impératif que chaque changement soit formalisé.
L’architecte doit en effet consigner vos demandes dans les comptes rendus de réunions de chantier, idéalement hebdomadaires.
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Une modification mineure (peinture, finition) est simple à gérer.
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Une modification structurelle (déplacement de cloison, transformation d’un espace) peut en revanche impacter le budget global et le calendrier.
Chaque modification importante doit donc faire l’objet d’un avenant signé afin d’éviter toute contestation ultérieure.
Anticiper et gérer les incidents de parcours
Un retard de chantier fait partie des aléas les plus courants.
Dans ce cas, l’architecte est tenu de :
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identifier la cause du retard,
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réévaluer le coût des travaux,
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et appliquer les pénalités prévues dans le contrat initial.
La rémunération de l’architecte reste généralement inchangée, les surcoûts étant supportés par l’entreprise fautive.
En cas de malfaçons ou de travaux non conformes, l’architecte doit en faire mention dans le procès-verbal de chantier et alerter son client si le budget prévisionnel risque d’être dépassé.
Si le dialogue devient difficile, sachez qu’il existe désormais un médiateur indépendant accessible via mediateur-consommation.architectes.org.
L’objectif : trouver une solution amiable dans un délai maximum de 90 jours.
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