Rénovation énergétique : les 5 étapes pour réussir vos travaux
Améliorer la performance énergétique de votre logement, un enjeu clé
La rénovation énergétique d’un logement est aujourd’hui un enjeu majeur, tant pour améliorer le confort de vie que pour réduire durablement les dépenses d’énergie. Dans un contexte réglementaire de plus en plus strict et face à la hausse des coûts énergétiques, mener à bien des travaux de rénovation énergétique devient une priorité pour les propriétaires, notamment en copropriété.
Pour sécuriser votre projet, optimiser son efficacité et bénéficier des aides financières disponibles, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un spécialiste. Voici les 5 étapes essentielles pour réussir votre rénovation énergétique.
Étape 1 : Trouver un accompagnateur en rénovation énergétique
Pour réussir votre projet de rénovation énergétique, notamment en copropriété, la première étape consiste à vous entourer d’un accompagnateur spécialisé.
Il existe aujourd’hui près de 550 espaces de conseil en rénovation énergétique répartis sur l’ensemble du territoire français, regroupant plus de 1 000 conseillers qualifiés. Ces experts disposent de compétences techniques en énergie et en habitat, complétées par une formation juridique et sociale.
Ils vous accompagnent pour :
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définir un projet cohérent et réaliste,
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identifier les aides financières nationales et locales,
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réduire au maximum le reste à charge pour les copropriétaires.
Dans certains cas, le cumul des aides de l’État et des collectivités locales peut financer une part significative des travaux de rénovation énergétique.
Étape 2 : Privilégier une rénovation énergétique performante
En copropriété, les travaux de rénovation énergétique peuvent concerner à la fois les parties communes et les parties privatives. Il est fortement déconseillé d’opter pour des mono-gestes, c’est-à-dire des interventions isolées sans vision globale.
Une rénovation énergétique performante repose sur une approche globale intégrant au minimum six postes de travaux :
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isolation des murs,
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isolation des planchers,
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isolation de la toiture,
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remplacement des menuiseries extérieures,
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amélioration de la ventilation,
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modernisation du système de chauffage.
L’objectif est d’atteindre un niveau de performance de type BBC rénovation, correspondant à une classe énergétique A ou B.
Les rénovations partielles sont souvent contre-productives : elles peuvent engendrer de l’inconfort, des surcoûts à long terme et l’apparition de pathologies du bâti (humidité, moisissures, condensation).
Étape 3 : Faire appel à des artisans labellisés RGE
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ et de la quasi-totalité des aides publiques à la rénovation énergétique, les travaux doivent impérativement être réalisés par des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Il est essentiel de vérifier que la qualification RGE de l’entreprise couvre bien la nature des travaux envisagés. Une entreprise peut être certifiée RGE pour l’isolation des murs par l’extérieur, mais pas pour l’isolation des combles ou la ventilation.
Une vérification attentive avant la signature du contrat permet d’éviter toute mauvaise surprise et garantit l’éligibilité aux aides financières.
Étape 4 : En copropriété, mobiliser l’ensemble des copropriétaires
La rénovation énergétique en copropriété nécessite l’adhésion du syndic et de l’ensemble des copropriétaires. Pour faciliter cette démarche, il est recommandé de faire appel à un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO).
Son rôle est de :
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structurer un projet clair et chiffré,
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identifier les financements mobilisables,
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rechercher des subventions locales (mairies, départements, régions), souvent méconnues,
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rassurer les copropriétaires sur les coûts et le calendrier des travaux.
Cette approche collective est indispensable pour mener à bien des travaux ambitieux et pérennes.
Étape 5 : Trouver des financements alternatifs si nécessaire
Lorsque le cumul des aides financières s’avère insuffisant, des solutions alternatives de financement peuvent être envisagées en copropriété.
Parmi elles :
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la surélévation de l’immeuble, permettant de créer et vendre un ou plusieurs lots pour financer les travaux,
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la vente d’une ancienne loge de gardien inoccupée,
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l’installation d’une antenne relais sur la toiture, générant des revenus pour la copropriété.
Ces leviers peuvent permettre de dégager les fonds nécessaires sans alourdir excessivement les charges des copropriétaires.
Une rénovation énergétique réussie, un investissement durable
Bien menée, la rénovation énergétique constitue un investissement durable, améliorant la valeur du bien, le confort des occupants et la conformité réglementaire. En suivant ces cinq étapes clés et en vous faisant accompagner par des professionnels, vous maximisez vos chances de réussite tout en optimisant les financements disponibles.