À vendre – Appartement 2 pièces modulable – Calme, lumineux, pro

À vendre – Appartement 2 pièces modulable – Calme, lumineux, proche RER B Situé dans un environnement calme, à seulement quelques pas de la gare RER B d’Aulnay-sous-Bois, au 3ᵉ étage d’un immeuble des années 1930 (sans ascenseur), cet appartement de 49 m² offre un cadre de vie agréable, sans aucun vis-à-vis. Traversant, il bénéficie d’une belle luminosité avec une double exposition : sud-est côté séjour et nord-est côté chambre, les deux offrant des vues dégagées et préservées. Le bien se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bains avec toilettes, ainsi que d’un espace de rangement type placard/dressing. Une cave en sous-sol complète l’ensemble. Des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés afin de moderniser l’appartement et permettre, si souhaité, une modulation des volumes avec la création d’une seconde chambre. Appartement proposé au prix de 159 000 euros FAI. Des visites privées sont possibles, sur rdv uniquement. Contactez-nous pour toute information complémentaire. Groupe VANEAU Informations Loi ALUR : Honoraires à la charge du mandant. Energie primaire DPE : 3 (275 kWh/m²/an) - GES : E (58 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720euros et 1030euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 – abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr