Paris XIVE - En face du Parc Montsouris, maison emblématique de 174 m² de 3 à 5 chambres et 60m² d'extérieur

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche parisienne, face au Parc Montsouris, cette maison familiale offre un cadre de vie particulièrement privilégié, alliant le charme d'une maison de ville à la qualité de vie d'un environnement verdoyant. À l'abri des regards et sécurisée depuis la rue, la propriété s'articule autour d'un agréable patio d'environ 60 m² et développe une superficie privative de 174,12 m² Carrez pour une surface développée d'environ 288,59 m² au sol, répartie sur quatre niveaux. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de réception composé d'un séjour et salle à manger de près de 40 m², complété par un bureau d'environ 11 m² ouvrant sur le patio. Une cuisine indépendante, prolongée par une véranda de plus de 18 m², et des toilettes invités complètent ce niveau. Le premier étage est consacré à l'espace nuit et propose trois chambres aux volumes généreux, dont les surfaces s'échelonnent d'environ 18 m² à plus de 20 m², accompagnées d'une salle de bains et d'un dressing. L'une des chambre dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes et climatisation. Le premier sous-sol, bénéficiant d'une ouverture à l'anglaise sur le patio, accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'un vaste espace polyvalent pouvant recevoir salle de jeux, espace cinéma, salle de sport, atelier ou bureau selon les besoins. Plusieurs espaces de rangement, un dressing et un local technique complètent ce niveau. Le deuxième sous-sol comprend une cave ainsi qu'une salle d'eau. Cette maison séduit par sa configuration familiale, ses nombreux espaces de vie et de rangement ainsi que par la rareté de son emplacement. À proximité immédiate des établissements scolaires réputés, des commerces de quartier et des transports, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché au cœur de la rive gauche parisienne. Les maisons familiales bénéficiant d'une telle adresse, face au Parc Montsouris, figurent parmi les biens les plus rares du marché parisien. Loi ALUR : Mandat n°22318 - Nombre de lots dans la copropriété : 9 - Montant des charges annuelles de copropriété : 3336.55 euros - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH). Honoraires d'agence charge vendeur. Prix de commercialisation honoraires d'agence inclus : 235 000 euros. DPE D / GES D - Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 4400 € et 6030 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails de nos tarifs : https://www.vaneau.fr/fr/honoraires-paris-neuilly