Paris VIIIème - George V - Champs-Élysées - 5 pièces avec patio

Paris VIIIème - George V - Champs-Élysées - 5 pièces avec patio aménageable Le groupe Vaneau vous propose, au cœur du Triangle d’Or, à deux pas des Champs-Élysées et de l’avenue George V, un élégant appartement de 109,41 m² Loi Carrez (118,71 m² au sol), situé au premier étage d’un bel immeuble sécurisé avec gardien. Une cour intérieure de 37 m2 peut être achetée à la copropriété pour constituer un patio arboré. Ce bien aux volumes généreux bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2 mètres 90 et d’un plan parfaitement optimisé. Il se compose d’une entrée spacieuse, d’une salle à manger baignée de lumière grâce à un bow-window, et d’un salon chaleureux avec cheminée. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de douche. Une cuisine indépendante complète l’ensemble. Une chambre de service de 6,46 m2 située au 6ème étage ainsi que deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien. Par ailleurs, une place de parking, située à proximité immédiate, peut être acquise en sus. INFORMATIONS LOI ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 9 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5058 Euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Energie primaire DPE : E (319 kWh/m²/an) - GES : B (10 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2640 euros et 3600 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 – abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr