Beau 4 pièces central alliant le charme de l'ancien et le confor

Beau 4 pièces central alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne Paris IXe - Entre Notre-Dame-de-Lorette et Cadet -
Nous avons le plaisir de vous proposer, dans un immeuble 1860 de standing en angle et au premier étage par ascenseur, un appartement traversant en 4 pièces de 98.34m2 (loi Carrez) et offrant une belle hauteur sous plafond de 2.88 m.
Il se compose d’une entrée ouvrant sur une salle à manger cuisine et un séjour traversant, 2 chambres (dont la plus grande avec une petite pièce en annexe), 2 salles de douche avec toilettes chacune. Il est possible de créer une 3ème chambre facilement à partir de la très grande chambre (27.53m2).
Atouts: charme du fait du volume, des jolies moulures et du parquet point de Hongrie dans la grande chambre, lumineux (l'appartement faisant l'angle, il compte 10 fenêtres), fonctionnalité (placards partout), local à vélo ou poussette sur palier, standing des parties communes et gardien à demeure.
INFORMATIONS LOI ALUR :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété incluant 7 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 7200 Euros (chauffage collectif inclus).
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Honoraires à la charge du vendeur.
Energie primaire DPE 2026: E (326) - GES : E (61).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3060 euros et 4200 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 - abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr