Assurance loyers impayés : utile ou futile ?
Les loyers impayés représentent l’une des principales craintes des propriétaires bailleurs, en particulier lorsqu’un crédit immobilier est en cours. Pour sécuriser leurs revenus locatifs, de plus en plus d’investisseurs font le choix de souscrire une assurance loyers impayés (GLI).
Cette garantie, véritable bouclier patrimonial, permet non seulement d’être indemnisé en cas de non-paiement des loyers, mais aussi de bénéficier d’une prise en charge juridique complète pour récupérer les sommes dues et, si nécessaire, le logement concerné.
Une procédure de recouvrement d’impayés peut durer entre un et deux ans, pour un coût moyen de 3 000 à 5 000 €. Dans ce contexte, la Garantie Loyers Impayés se révèle être un outil de gestion aussi prudent qu’efficace.
Combien coûte une assurance loyers impayés ?
Le prix d’une GLI varie entre 2 et 4 % du montant du loyer charges comprises, selon la compagnie d’assurance et le niveau de couverture choisi.
👉 Bon à savoir : pour les propriétaires imposés au réel, la prime d’assurance est déductible des revenus fonciers, ce qui en renforce l’intérêt fiscal.
Le paiement peut s’effectuer annuellement ou mensuellement si la GLI est souscrite par le biais d’un administrateur de biens via un contrat groupe.
Sélection du locataire : une étape clé pour être bien couvert
Pour que la Garantie Loyers Impayés s’applique, le locataire doit répondre à des critères précis définis par l’assureur.
Ces conditions varient selon les compagnies :
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Certains assureurs n’acceptent que les contrats de travail à durée indéterminée (CDI),
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D’autres ouvrent leurs garanties à des profils plus variés (fonctionnaires, indépendants, étudiants garants, etc.),
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Les revenus exigés sont généralement de 2,5 à 3 fois le montant du loyer charges comprises.
Avant toute signature de bail, le bailleur doit vérifier la conformité du dossier du locataire avec les exigences de l’assureur, faute de quoi la prise en charge pourrait être refusée.
Des garanties complémentaires pour protéger votre patrimoine
En plus de la garantie principale contre les loyers impayés, les assureurs proposent souvent des options additionnelles très utiles :
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Protection juridique locative : elle couvre les litiges entre bailleur et locataire (hors impayés), tels que les désaccords liés à l’entretien du logement ou à la restitution du dépôt de garantie.
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Garantie dégradations immobilières : elle prend en charge les détériorations causées par le locataire, souvent coûteuses à réparer.
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Garantie vacance locative : elle indemnise le propriétaire pendant la période de remise en état du bien, notamment après des travaux de rénovation ou de réfection liés à des dégradations.
Ces garanties complémentaires permettent une protection complète du patrimoine immobilier, particulièrement recommandée pour les investissements locatifs haut de gamme.
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