De l’ISF à l’IFI : ce qui change pour votre patrimoine immobilier

Un recentrage de la fiscalité sur l’immobilier

Depuis le 1er janvier 2018, l’IFI se concentre exclusivement sur le patrimoine immobilier détenu directement ou indirectement par les contribuables.
Les actifs financiers (liquidités, valeurs mobilières, assurance-vie, comptes bancaires, obligations, parts de fonds d’investissement…) sont désormais totalement exonérés.

Cette mesure a pour effet de diviser par deux la charge fiscale moyenne des anciens redevables de l’ISF, selon le ministère de l’Économie et des Finances.
Néanmoins, les gros patrimoines financiers bénéficient davantage de cette réforme que les patrimoines majoritairement immobiliers, toujours pleinement imposés.

Les règles de calcul de l’IFI

Les seuils et barèmes de l’ISF ont été conservés.
L’IFI s’applique donc à tous les contribuables dont la valeur nette du patrimoine immobilier excède 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition.

Le barème progressif reste identique à celui de l’ancien ISF.
Les règles d’évaluation du patrimoine demeurent également inchangées :

• Abattement de 30 % sur la valeur de la résidence principale,

• Exonération des biens professionnels,

• Exonération des biens loués meublés lorsque le propriétaire bénéficie du statut de loueur professionnel (LMP).

Ces dispositions permettent de préserver les actifs productifs et de limiter la pénalisation des propriétaires exerçant une activité professionnelle à travers l’immobilier.

Quel impact pour les investisseurs immobiliers ?

Les investisseurs immobiliers restent les premiers concernés par la réforme.
L’IFI s’applique à tous les biens détenus à titre privé, qu’ils soient locatifs, secondaires ou patrimoniaux.
Comme sous l’ISF, une décote peut être appliquée sur les biens donnés en location, variable selon le type de bail et la durée de l’engagement locatif.

Cependant, le gouvernement a indiqué vouloir exclure les immeubles participant à la vie productive — bureaux, commerces ou entrepôts — du champ d’application de l’IFI.
Cette évolution pourrait redonner de l’attractivité à l’immobilier d’entreprise, considéré comme un levier économique durable.

En revanche, l’incertitude demeure pour les logements d’habitation et les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) :

• Les SCPI d’entreprise pourraient être exonérées,

• Tandis que les SCPI fiscales investies dans le résidentiel resteraient soumises à l’IFI.