Comment investir en loi Malraux ? Guide complet pour optimiser votre fiscalité
Le dispositif Malraux permet aux investisseurs fortement imposés d’obtenir une réduction d’impôt significative en contrepartie de la restauration complète d’un bien immobilier classé ou situé dans une zone patrimoniale protégée. Investir en loi Malraux s’adresse aux contribuables souhaitant acquérir un bien ancien à réhabiliter dans un secteur de caractère, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal attractif, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier haut de gamme.
Le dispositif Malraux : un outil puissant pour investir dans l’immobilier patrimonial
Créée en 1962, la loi Malraux vise la restauration d’immeubles anciens situés dans des zones protégées. Le dispositif a été modernisé et simplifié, permettant d’obtenir une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux réalisés.
Les taux de réduction appliqués :
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22 % pour les biens situés en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain ou Paysager) ou AVAP (Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine).
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30 % pour les biens situés en secteur sauvegardé ou en quartier ancien dégradé.
Depuis le 1er janvier 2017, la réduction est pluriannuelle, calculée sur les travaux réalisés dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, soit jusqu’à 120 000 € d’économie fiscale. L’avantage non consommé peut être reporté sur l’année suivante.
Les travaux éligibles incluent :
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rénovation structurelle,
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reconstruction de toiture,
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transformation des combles et greniers,
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réaménagement des parties communes,
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démolition,
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frais de gestion liés à la restauration.
Investir en loi Malraux : un cadre strict et une localisation déterminante
Des travaux contrôlés par les Architectes des Bâtiments de France
En raison du caractère historique des immeubles, les travaux sont supervisés par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).
La restauration doit être déclarée d’utilité publique, sauf si le bien est situé dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvert par un :
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PSMV : Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur,
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PVAP : Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine.
Pour identifier les meilleurs biens éligibles Malraux, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine spécialisé, comme Exell Finance.
Conditions de location pour profiter du dispositif Malraux
Un engagement de location sur 9 ans
Une fois la restauration terminée, le propriétaire dispose de 12 mois pour louer le bien, et ce pour une durée minimale de 9 ans.
Contrairement à la loi Pinel :
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aucun plafond de loyers,
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aucune condition de ressources du locataire.
Pour éviter les périodes vacantes, il est conseillé de choisir un bien situé dans une ville de plus de 50 000 habitants, disposant d’un marché locatif dynamique – critère essentiel pour rentabiliser un investissement Malraux.
VANEAU Immobilier
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