Investissement immobilier : les 4 chiffres clés à retenir en 2018

1,48 % – Des taux d’emprunt toujours historiquement bas

Au 1er trimestre 2018, le taux moyen d’un crédit immobilier (hors assurance et toutes durées confondues) s’établissait à 1,48 %.
Un niveau quasi identique à celui du premier trimestre 2017 (1,46 %), confirmant la stabilité exceptionnelle des taux d’intérêt.

Pour les investisseurs immobiliers, ce contexte reste extrêmement avantageux :

• capacité d’emprunt renforcée,

• conditions de financement attractives pour des achats locatifs,

• opportunité de se positionner sur des biens rares dans les grandes villes.

Malgré les annonces récurrentes d’une remontée progressive des taux, celle-ci reste particulièrement lente, ce qui soutient la dynamique d’achat.

2021 – La fin annoncée du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel, incontournable pour l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, est prolongé jusqu’au 31 décembre 2021.

Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %, en contrepartie d’un engagement de location de 12 ans dans les zones A, A bis et B1, où la demande locative est la plus forte.

Rappels essentiels pour bénéficier de l’avantage fiscal :

• le logement doit être loué nu,

• le loyer doit être environ 20 % inférieur au marché,

• le prix ne peut dépasser 300 000 € ou 5 500 €/m²,

• il est possible de louer à un ascendant ou descendant.

Un outil de choix pour les investisseurs recherchant un placement sécurisé, rentable et fiscalement optimisé.

7 % – Le rendement possible de l’immobilier ancien

Le rendement locatif peut atteindre 7 % dans certaines villes moyennes.
Cependant, dans les grandes métropoles, les performances se situent plutôt :

• entre 4 et 5 % en régions,

• entre 2 et 3 % à Paris.

Pour maximiser la rentabilité :

• viser des biens situés près des transports,

• privilégier les périphéries dynamiques,

• favoriser des immeubles aux charges maîtrisées,

• optimiser les travaux dans le cadre du déficit foncier.

Ce sont des critères clés pour améliorer la performance de votre investissement locatif.