La bonne santé du marché du luxe bruxellois
La crise sanitaire n’a finalement eu qu’un effet limité sur l'immobilier de luxe à Bruxelles. La capitale belge, dotée d’une attractivité internationale comparable à celle des grands pôles d’immobilier de prestige comme Paris ou Londres, continue d’attirer un flux constant d’acquéreurs fortunés, souvent étrangers. Les prix progressent année après année, particulièrement dans le sud de la ville où se concentrent les biens les plus prisés. Comment évolue aujourd’hui ce marché ? Quels sont les quartiers incontournables et les prix observés ? Décryptage.
Le haut de gamme résiste à Bruxelles
Un rebond salutaire : voilà comment qualifier le marché de l'immobilier de luxe à Bruxelles en ce début d’année. Alors que certains marchés européens ont connu des ralentissements, Bruxelles confirme sa dynamique.
Les prix de l’immobilier progressent de plus de 5 % par an, aussi bien sur les maisons que sur les appartements haut de gamme. La capitale belge séduit par sa grande diversité architecturale :
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superbes hôtels de maître Art nouveau,
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élégantes demeures Art déco,
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maisons contemporaines aux lignes épurées,
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réalisations remarquables d’architectes emblématiques comme Marc Corbiau, notamment en périphérie.
Cette variété attire un public exigeant, notamment une clientèle internationale. Sur les 1,2 million d’habitants, 23 % sont étrangers, principalement européens, ce qui renforce le positionnement de Bruxelles dans le paysage de l’immobilier international haut de gamme.
L'immobilier de luxe à Bruxelles : ces quartiers où acheter
Ixelles : le quartier emblématique du luxe bruxellois
Le quartier le plus recherché reste Ixelles, dont la réputation dépasse les frontières. Très prisé des acquéreurs français, suisses, néerlandais et expatriés, il concentre certaines des adresses les plus prestigieuses de la ville.
Le Square du Bois — parfois surnommé « le square des milliardaires » — est une allée privée regorgeant de splendides résidences occupées par des ambassadeurs, diplomates et grandes fortunes. Des biens où l’on retrouve toutes les prestations contemporaines d’un habitat de luxe :
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piscine intérieure,
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jacuzzi, sauna, hammam,
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salle de sport,
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« laundry-room »,
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salle de conférence…
Les prix y dépassent rarement moins de 2,5 M€.
Autre adresse très convoitée : le Square du Val de Cambre, également situé à Ixelles. Qualifié par ses élégantes maisons en brique de Boom, ce secteur offre encore de superbes maisons de ville proposées au-delà de 2 M€.
Place Brugmann & Châtelain : le chic urbain
Pour les acquéreurs recherchant une atmosphère plus citadine et « trendy », les quartiers Brugmann et Châtelain sont idéaux.
Leur architecture est marquée par de majestueuses maisons de maître du début du XXᵉ siècle, très appréciées des familles et des amoureux de charme historique.
On y trouve par exemple des propriétés de 390 m² mises en vente autour de 1,4 M€.
Penthouse de prestige : l’exemple Cond'or
Pour ceux qui rêvent d’un bien d’exception associant volumes, prestations contemporaines et vues panoramiques sur Bruxelles, les penthouses représentent l’une des valeurs sûres du marché.
L’un des plus remarquables est proposé par Lecobel-Vaneau, spécialiste de l’immobilier de luxe à Bruxelles :
un penthouse de 270 m² au sein de la résidence Cond’or, idéalement située entre l’avenue de la Toison d’Or, l’avenue Louise et le boulevard de Waterloo.
Perché au 9ᵉ étage, ce bien unique occupe toute l’extrémité du bâtiment, offrant :
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une luminosité exceptionnelle,
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une terrasse spectaculaire de 132 m² courant tout autour du penthouse,
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des prestations haut de gamme adaptées à la clientèle internationale.
Prix : 3,3 millions d’euros.
Tél :+32 2 346 33 55
lecobel@lecobel.be