Point Marché Immobilier à Neuilly-sur-Seine : entre élégance, dynamisme et forte demande
Avec ses 13 000 arbres, ses avenues paisibles et sa proximité immédiate avec Paris, Neuilly-sur-Seine séduit depuis toujours les familles et les cadres en quête d’un cadre de vie haut de gamme.
Située entre la capitale et le Bois de Boulogne, la commune conjugue tranquillité résidentielle, prestige architectural et accessibilité urbaine.
Le point sur les tendances du marché immobilier à Neuilly-sur-Seine, avec Lionel Brunner, Directeur de Vaneau Neuilly.
Prix de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine
Au 1er septembre, les prix moyens de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine s’établissent entre 9 000 € et 12 000 € / m², selon les secteurs.
Les quartiers les plus recherchés, tels que Saint-James ou le centre-ville, concentrent les valeurs les plus élevées.
Les biens d’exception – hôtels particuliers, appartements avec terrasses sur le Bois de Boulogne – peuvent atteindre 15 000 € / m².
Le marché, tendu par un manque d’offres à la vente, enregistre une hausse des prix de 7 à 10 % sur un an, conséquence directe d’une forte demande soutenue par des acquéreurs locaux et internationaux.
Profil des acquéreurs à Neuilly-sur-Seine
Les acheteurs à Neuilly sont majoritairement des familles déjà résidentes ou ayant des liens familiaux dans la commune.
Ils sont attirés par les écoles prestigieuses, la qualité de vie et la proximité des espaces verts.
De nombreux cadres supérieurs et dirigeants d’entreprises internationales s’y installent également, séduits par la proximité avec La Défense et l’avenue Charles-de-Gaulle, où siègent plusieurs grands groupes.
L’appartement familial de 3 ou 4 chambres demeure le bien le plus recherché.
Quant à la clientèle étrangère, elle s’oriente principalement vers des biens de prestige – hôtels particuliers ou appartements avec vue sur le Bois – avec des budgets variant entre 2 et 10 millions d’euros.
Un marché immobilier tendu mais actif
Le déséquilibre entre acheteurs et vendeurs continue de tirer les prix vers le haut.
Cependant, depuis le printemps 2017, une légère augmentation du nombre de biens disponibles laisse espérer un marché plus fluide pour les prochains mois.
Le marché locatif à Neuilly : attractif et dynamique
Le marché locatif de Neuilly-sur-Seine reste particulièrement dynamique.
Les rendements locatifs, pouvant atteindre 5 %, attirent les investisseurs à la recherche de placements sûrs dans l’immobilier haut de gamme francilien.
Sa proximité avec les centres d’affaires et son cadre de vie privilégié séduisent une clientèle variée :
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jeunes cadres,
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expatriés,
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familles internationales,
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étudiants de grandes écoles,
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retraités en quête de sérénité.
Les loyers moyens oscillent entre 28 et 32 €/m², selon la taille et la localisation du bien.
Les appartements familiaux et les biens de prestige se louent très rapidement, imposant une grande réactivité lors des visites.
Vaneau Neuilly : votre expert du marché immobilier haut de gamme
Installée en plein cœur de Neuilly-sur-Seine, face à la Mairie, l’agence Vaneau Neuilly accompagne depuis de nombreuses années acquéreurs, vendeurs et investisseurs dans leurs projets immobiliers.
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