Point Marché : les maisons parisiennes de luxe, un bien rare et très recherché

Les maisons parisiennes, des biens rares et chargés d’histoire

La maison individuelle à Paris suscite une émotion incomparable chez les acquéreurs. Le parc existant s’est fortement réduit depuis le début du XXᵉ siècle : on estime aujourd’hui qu’il reste environ 13 000 maisons dans tout Paris. Cette rareté extrême accentue leur valeur et justifie des prix souvent supérieurs à ceux des appartements de standing situés dans les mêmes quartiers.

Même si ces biens se vendent généralement très vite, la prudence reste de mise : une surévaluation trop ambitieuse peut conduire à un délai de vente particulièrement long, parfois de plusieurs mois, voire de plusieurs années.

Des prix s’envolant au-delà du million d’euros

Rien ou presque sous la barre symbolique du million

Acquérir une maison individuelle dans Paris nécessite au minimum un budget d’un million d’euros. Les plus belles villas ou maisons de prestige intra-muros peuvent atteindre plusieurs dizaines de millions d’euros, en particulier dans les secteurs les plus exclusifs.

Quelques petites villas de 100 m² autour de 800 000 € existent encore, mais elles sont souvent situées en périphérie de la capitale, nécessitent des travaux lourds et ne bénéficient pas du même prestige.

Le segment haut de gamme entre 2,5 et 5 millions d’euros

Pour une belle maison parisienne offrant surface, charme, jardin ou terrasse, le prix se situe majoritairement dans une fourchette comprise entre 2,5 et 5 millions d’euros.
Les projets neufs proposant des maisons individuelles à Paris restent quant à eux exceptionnellement rares.

Un marché aux profils variés : entre acquéreurs français et clientèle internationale

Une clientèle française très présente jusqu’à 5 millions

Les maisons parisiennes de luxe jusqu’à 5 millions d’euros attirent surtout des clients français :

• dirigeants d’entreprise,

• professions libérales,

• cadres supérieurs et industriels.

Ces acquéreurs recherchent un cadre de vie plus autonome, loin des contraintes de copropriété, tout en profitant d’un quartier résidentiel au charme village, comme ceux que l’on retrouve dans le 14ᵉ, le 15ᵉ, le 16ᵉ ou encore le 20ᵉ arrondissement.