Patrimoine : toujours autant de succès pour les SCPI immobilier de rendement
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) séduisent toujours davantage les investisseurs en quête de rendement régulier et de diversification patrimoniale.
Investies dans des actifs immobiliers professionnels (bureaux, commerces, logistique…), elles permettent de bénéficier d’une rentabilité attractive, sans les contraintes de gestion d’un bien immobilier classique.
Une collecte record pour les SCPI de rendement
L’engouement pour les SCPI de rendement ne se dément pas.
La collecte enregistrée sur les premiers mois de 2017 atteint 3,8 milliards d’euros, soit une progression de 56 % sur un an, un niveau jamais observé auparavant.
Au 30 juin 2017, la capitalisation globale des SCPI s’élevait à 47,7 milliards d’euros, en hausse de 17,5 % en un an.
Ce succès s’explique notamment par la stabilité des rendements et la simplicité du modèle.
Grâce à des taux d’intérêt historiquement bas, les investisseurs bénéficient en outre d’un fort effet de levier en cas d’achat à crédit de parts de SCPI.
Un placement idéal pour préparer sa retraite
Premier facteur de ce succès : la régularité des revenus distribués.
Les SCPI achètent et gèrent un portefeuille d’immeubles professionnels dont elles redistribuent les loyers aux porteurs de parts, offrant ainsi un complément de revenu stable, notamment pour les investisseurs en phase de préparation à la retraite.
Selon l’indice EDHEC–IEIF Immobilier d’Entreprise France, le rendement moyen des SCPI en 2017 s’établissait à 4,65 %, soit bien au-dessus de nombreux produits d’épargne traditionnels.
Autre avantage : la gestion locative est totalement déléguée à la société de gestion, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de revenus sans contraintes opérationnelles.
Des performances supérieures à l’immobilier résidentiel
Autre atout majeur : investir dans une SCPI immobilière de rendement permet d’accéder à des actifs professionnels hautement rentables, tels que bureaux, commerces, hôtels ou entrepôts logistiques, souvent inaccessibles à l’investissement individuel.
Les tickets d’entrée, à partir de quelques centaines d’euros, rendent ce type de placement accessible à un grand nombre d’épargnants tout en offrant une rentabilité supérieure à celle de l’immobilier résidentiel classique.
Diversification et mutualisation du risque
Les SCPI offrent une diversification géographique et sectorielle essentielle à une bonne gestion patrimoniale.
Les sociétés investissent dans des dizaines de biens immobiliers, répartis entre différentes zones économiques et types d’actifs (bureaux, commerces, santé, logistique…).
Cette mutualisation du risque locatif limite l’impact d’un éventuel impayé ou d’une vacance ponctuelle.
De plus, de nombreuses SCPI s’internationalisent, en investissant en Allemagne, aux Pays-Bas, ou en Italie, pour capter des marchés plus dynamiques et diversifiés.
Vaneau Patrimoine, expert en investissements SCPI
Avec plus de 50 ans d’expertise dans l’immobilier haut de gamme et la gestion patrimoniale, Vaneau Patrimoine accompagne les investisseurs dans la sélection et la structuration de placements SCPI adaptés à leurs objectifs.
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Votre profil fiscal et patrimonial,
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