Vaneau Miami : rencontre avec Gilles Danard, directeur
Tour d'horizon des services proposés par Vaneau Miami et du marché immobilier en Floride avec Gilles Danard, directeur Vaneau Miami.
Bonjour Gilles, pouvez-vous nous présenter Vaneau Miami ?
Vaneau Miami offre une gamme complète de services en transaction immobilière et relocalisation. Nous cherchons à travers nos services à répondre à tous les besoins de nos clients, qu’ils soient acheteurs, vendeurs ou locataires.
La présence à l’international de Vaneau permet également aux clients d’être accompagnés dans la gestion de leur bien en France mais aussi à l’étranger. Nous accompagnons également nos clients grâce aux différents services du groupe à trouver des solutions à leurs problématiques civiles, fiscales et patrimoniales.
Vous avez, vous-même, une expérience en gestion de patrimoine, en quoi pensez-vous que cette expérience est utile dans votre rôle d’agent immobilier ?
J’ai effectivement une expérience de 15 ans en gestion de patrimoine sur le marché français. Cette expérience, combinée avec mes 6 ans en tant qu’agent immobilier en Floride, me permet d’avoir une maîtrise des investissements immobiliers internationaux ainsi qu’une maîtrise des problématiques économiques et fiscales uniques pour un agent immobilier. Nous avons aussi une équipe trilingue en français, en espagnol et en anglais qui représente un atout de taille dans une ville aussi cosmopolite.
J’estime que cette double casquette est indispensable. Mes compétences appuyées par les différents services que proposent le Groupe Vaneau me permettent d’offrir à mes clients des conseils sur plusieurs thématiques : la relocalisation, les transactions immobilières et les acquisitions de sociétés dans le cadre de l’obtention d’un visa d’investisseur. Je peux offrir à mes clients une aide et un accompagnement qui va au-delà des simples compétences immobilières. C’est pour eux une valeur ajoutée.
Pourquoi Miami est une ville dans laquelle les étrangers ont tout intérêt à investir ?
Miami est un marché porteur d’opportunités exceptionnelles. On y trouve plus de 1 200 sociétés multinationales, la fiscalité est extrêmement avantageuse et c’est la ville des États-Unis dans laquelle il y a la plus forte concentration des banques étrangères. C’est une ville dans lequel le marché est très dynamique et les investissements sont très intéressants puisque l’immobilier à Miami reste décoté par rapport au reste des villes globales. D’un point de vue social, Miami est une ville festive, culturelle et cosmopolite avec plus de 100 langues parlées.
En quoi est-il intéressant de faire appel à un agent immobilier pour son projet immobilier ?
89% des acquéreurs aux États-Unis passent par un agent immobilier. Nous avons une parfaite connaissance du marché et à Miami nous avons accès à tous les mandats de la région, car en Floride du Sud les agents immobiliers mettent en commun leurs mandats de vente et de location. En Floride, pour devenir agent immobilier il faut passer un examen d’État et suivre des formations régulières. L’agent immobilier doit avoir une très bonne connaissance juridique. Aussi, en Floride, ce sont les agents immobiliers qui rédigent les contrats de vente et de locations, ici il n’y a pas notaire ou de Conservations des Hypothèques. Faire appel à un agent immobilier c’est faire appel à un expert qui est le partenaire incontournable pour une transaction réussie.
Quelles sont les dernières évolutions du marché ?
L’activité est très forte depuis la reprise, avec des transactions en cours comme pour cette maison à Miami pour $ 1,100,000 auxquelles s’ajoutent l’accompagnement de clients en recherche active d’investissements locatifs, pour des montants allant de $200,000 à $600,000.
En plus de plusieurs locations concluent ce mois-ci, j’ai tout récemment vendu une maison de plain-pied avec vue sur l’eau et piscine de 200 m ² dans un quartier résidentiel à Miami Beach à $ 1,270,000 durant le confinement.
Miami Beach, maison 200 m² vue sur l’eau et piscine, vendue $1,270,000 par Vaneau Miami
Vaneau Miami se tient à votre disposition dans le quartier de Sunset Harbour à Miami Beach et sur notre site web www.vaneau-miami.com, où vous pourrez consulter toutes les annonces immobilières disponibles en Floride du Sud.
Gilles DANARD
Directeur Vaneau Miami
VANEAU MIAMI
1800 Sunset Harbour Drive #2209
Miami Beach, Florida 33139
+1 305-982-7291
miami@vaneau-us.com
www.vaneau-miami.com