Comment bien Vendre son Loft ?

Pour vendre son loft, il est recommandé de faire appel à l'expertise d'une agence immobilière spécialisée dans les biens atypiques. Passer par ce type d'agence spécifique vous permettra de bénéficier d'une connaissance approfondie de ce marché d'exception. Mais également de toucher de potentiels acquéreurs déjà intéressés et à la recherche de ce type de bien. Les lofts font partie d'un marché immobilier de niche qui a le vent en poupe ces dernières années et sont de plus en plus prisés. Une fois l'agence sélectionnée, vous devez sélectionner le contrat de vente auquel vous souhaitez souscrire afin de pouvoir mettre en vente votre bien immobilier dans une agence.

Ce contrat, obligatoire avant toutes transactions immobilières est appelé un mandat de vente. Il existe différents types de mandats: exclusif, simple, semi-exclusif... Un mandat immobilier d'exclusivité confère la vente de votre loft à une seule agence qui en à l'entière exclusivité, un mandat simple permet quand à lui de positionner votre loft dans différentes agences. Prenez contact avec votre agence afin de connaître toutes les caractéristiques du mandat immobilier que vous souhaitez choisir.

L'estimation de votre bien est l'une des premières étapes importantes pour procéder à la mise en vente de votre loft. Il est recommandé pour ce type de bien de faire appel à un véritable expert afin d'évaluer de manière précise les différents critères et atouts de votre loft. Situation géographique, superficie totale, exposition, nombre de pièces, extérieurs, état général, consommation énergétique, vie de quartier, commerces et écoles à proximité... Un grand nombre de points vont être pris en compte pour connaitre la valeur vénale de votre bien immobilier et permettre de définir un prix de vente en adéquation avec le marché. Une estimation réussie permet d'augmenter drastiquement les chances de vendre rapidement et d'éviter d'éventuelles marges de négociations. Un dossier de diagnostics techniques doit être présenté lors de la vente de votre loft, il comprend différents diagnostics dont certains obligatoires effectués sur la présence de termites, plomb ainsi que la consommation énergétique du logement. 

La rédaction de l'annonce va donner envie à de potentiels visiteurs de se déplacer et de faire une proposition d'achat par la suite. Une description détaillée de votre loft, nombre de pièces, chambres, exposition, superficie, rangements ainsi que les aspects atypiques, est donc importante.

Une fois les visites programmées, veillez à ranger, nettoyer, embellir et rendre votre loft le plus chaleureux et accueillant possible. Les visiteurs doivent s'y sentir bien et se projeter vivre dans ce logement dans un futur proche. Pour mettre en avant tous les atouts de votre loft et créer un coup de coeur pour l'acheteur, n'hésitez pas à appliquer quelques conseils de home staging. Notamment si votre loft a besoin d'un rafraichissement au niveau des peintures, si sa décoration n'est plus au goût du jour ou si vous avez besoin de ré-agencer certaines pièces ou encore d'effectuer quelques petits travaux. 

Malgré une estimation de votre loft au prix du marché il est possible que de futurs acquéreurs vous fassent une offre d'achat en dessous de celle mise en ligne. Les négociations sont une étape importante dans la vente de votre bien. L'avis d'un professionnel peut être apprécié dans cette étape et permet de traiter les négociations en toute confiance. Une marge de négociation peut alors être appliquée afin d'effectuer la transaction comme il est possible de faire une contre-proposition si vous n'êtes pas satisfait de la proposition initiale.

La signature d'un avant-contrat fait suite à une offre d'achat et permet de fixer par écrit un accord entre les deux parties concernant la nature du bien vendu, le prix définitif ainsi que les conditions de vente. Seul l'acte authentique de vente signé par le vendeur et l'acquéreur chez un notaire valide le transfert de propriété et officialise la vente de votre loft.