Rénovation énergétique : les 5 étapes clés pour réussir vos travaux en copropriété
La rénovation énergétique en copropriété est une démarche incontournable pour améliorer le confort des occupants, valoriser le patrimoine immobilier et réduire les dépenses énergétiques. Encore faut-il respecter certaines étapes pour que les travaux soient efficaces, éligibles aux aides financières, et bien acceptés par les copropriétaires. Voici les 5 étapes essentielles pour une rénovation réussie.
1. Faire appel à un accompagnateur en rénovation énergétique
La première étape pour bien engager une rénovation énergétique en copropriété consiste à se faire épauler par un accompagnateur spécialisé. Plus de 550 espaces France Rénov’ sont répartis sur le territoire, avec environ 1 000 conseillers formés aux dimensions techniques, juridiques et sociales de la rénovation.
Leur mission : vous guider dans le montage du projet, identifier les dispositifs d’aides disponibles (MaPrimeRénov’, aides de l’ANAH, aides locales) et vous aider à limiter votre reste à charge.
2. Viser une rénovation énergétique globale et performante
Évitez les petits travaux isolés. Pour être pertinente, une rénovation performante doit inclure au moins six postes de travaux :
isolation thermique (murs, toiture, planchers), remplacement des menuiseries extérieures, système de ventilation et production de chauffage ou eau chaude.
Objectif : atteindre un niveau BBC rénovation (consommation d'énergie très basse), avec un classement A ou B au DPE collectif.
Les rénovations partielles peuvent entraîner des désordres comme l’humidité ou les moisissures.
3. Faire intervenir des artisans certifiés RGE
Les travaux doivent impérativement être réalisés par des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour bénéficier des aides telles que MaPrimeRénov’ Copropriété. Vérifiez bien la spécialité de l’entreprise (isolation par l’extérieur, pompe à chaleur, etc.), car chaque certification RGE est spécifique.
4. Impliquer la copropriété dans le projet
La réussite du chantier dépend aussi du consensus des copropriétaires. Un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) peut jouer un rôle clé dans la concertation avec le syndic de copropriété, la présentation des devis, et l’accès à des subventions locales méconnues (mairie, région, ADEME...).
5. Mobiliser des financements alternatifs
Si les aides publiques ne couvrent pas l’ensemble du projet, plusieurs pistes peuvent compléter le financement :
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Surélévation d’un étage pour créer un nouveau logement à vendre
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Vente d’espaces inoccupés, comme une ancienne loge de gardien
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Installation d’antennes relais sur la toiture en échange d’un loyer
Ces solutions innovantes permettent à la copropriété de financer une rénovation énergétique ambitieuse, sans peser sur les charges des copropriétaires.
Une stratégie indispensable pour valoriser votre bien immobilier
En copropriété, engager une rénovation énergétique globale est un levier stratégique pour améliorer les performances thermiques du bâtiment, augmenter sa valeur, et respecter les futures réglementations (loi Climat et Résilience, interdiction de location des passoires thermiques).