Fiscalité et rénovation : l’équilibre entre confort et avantage fiscal

Les travaux d’amélioration dans le logement

Les travaux d’amélioration s’inscrivent parmi les dépenses déductibles des revenus fonciers. Par le terme « d’amélioration », on désigne la modernisation de certains équipements ou éléments structurels du logement, comme l'installation ou le remplacement du chauffage central ou, en copropriété, la création d’un ascenseur. Certaines dépenses peuvent être étalées sur plusieurs années, si le déficit foncier généré est important. Les propriétaires peuvent ainsi optimiser leurs économies d’impôt. Enfin, les travaux d’amélioration de l’immeuble sont également déductibles des impôts.

Les dépenses de réparation ou d’entretien

Les travaux de réparation ou d’entretien visant à maintenir ou remettre l’immeuble ou le logement en bon état pour répondre aux critères de décence exigés par la loi sont déductibles des impôts. Par exemple, la remise aux normes de l’installation électrique, des travaux de plomberie et de remise à neuf des évacuations des eaux usées, du traitement des charpentes et du bois ou de la réparation et du remplacement de la chaudière. Ces interventions doivent préserver la consistance, l’agencement ou l’équipement du logement. Attention, si ces travaux de réparation et d’entretien augmentent la valeur de l’actif immobilier, ils seront considérés comme des dépenses d’investissement, non déductibles. Il est donc important de conserver l’ensemble des justificatifs et autres factures soumises par les prestataires chargés de réaliser les travaux.